Gebäudeversicherung für Fachwerkhäuser | [Spezialkonzept]
Von Jochen Verbeet
16. Juni 2025
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Ein Fachwerkhaus unter Denkmalschutz ist Charme + Verantwortung in Reinform. Standardpolicen reichen nicht, denn Restaurierungen verlangen altes Holz, handgestrichene Ziegel und behördliche Zustimmung. In drei Minuten erfahren Sie, welche Risiken wirklich zählen und wie unsere Spezialversicherung Ihr Kulturgut schützt.
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Ein denkmalgeschütztes Fachwerkhaus ist mehr als ein Zuhause. Es ist lebendige Geschichte, architektonisches Kunstwerk und Kulturgut zugleich. Wer solch ein Haus besitzt, trägt Freude und Verantwortung: empfindliche Holzbalken wollen gepflegt werden, behördliche Auflagen müssen eingehalten werden und jede Reparatur kostet mehr als bei einem modernen Haus. Eine Standard‐Gebäudeversicherung reicht deshalb nicht aus. In diesem Leitfaden erfahren Sie, warum ein maßgeschneiderter Versicherungsschutz unverzichtbar ist, welche Kosten im Schadenfall wirklich anfallen und wie Sie Ihr Fachwerkhaus langfristig absichern.
✔ Empfindliche Bausubstanz - Holz reagiert auf Feuchte, Schädlinge und Temperaturschwankungen.
✔ Historische Materialien - Reparaturen verlangen Eichenbalken, handgestrichene Ziegel oder Kalkputz.
✔ Denkmalschutzauflagen - Jede bauliche Änderung braucht eine Genehmigung der Denkmalbehörde.
✔ Traditionelles Handwerk - Restauratoren mit Denkmalzertifikat sind rar und kostenintensiv.
Diese Faktoren erhöhen den Wiederherstellungswert erheblich. Eine angepasste Versicherung ist deshalb unverzichtbar.
Schon kleine Reparaturen können bei einem denkmalgeschützten Fachwerkhaus ein Vielfaches dessen kosten, was bei einem modernen Gebäude fällig wäre. Ein paar Kostenbeispiele aus unserer Erfahrung. Im Vergleich der Standardbau zum Denkmal-Fachwerk.
✔ Balkentausch (1 m³): Aus 2.100 € werden hier 3.600 € und somit ein Aufschlag von +71 %
✔ Handgestrichene Ziegel (1 000 Stk.): Der Preis verdoppelt sich hier nahezu. Aus 750 € werden 1.450 €. Ein Zuschlag von +93 %
✔ Kalkputz inkl. Lohn (m²): Der Stundenlohn erhöht sich von 35 € auf 60 € und somit +71 %
✔ Restaurator-Stundensatz: Der Stundensatz geht hier von 60 € auf über 90 € (+50 %)
Ergebnis: Die Versicherungssumme muss diese Aufschläge berücksichtigen, sonst bleibt der Eigentümer auf der Differenz sitzen.
Schadenfall Wasserschaden in Baden-Württemberg
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✔ Schaden dokumentieren
Fotos, Videos, Liste beschädigter Bauteile.
✔Denkmalbehörde informieren
Abstimmen, welche Sofortmaßnahmen erlaubt sind.
✔Notabdichtung und Entfeuchtung
Schäden begrenzen, Feuchte aus Balken ziehen.
✔ Kostenvoranschlag erstellen
Restaurator, Zimmerer und Gutachter kalkulieren historisch korrekt.
✔ Regulierung mit Spezialversicherer
Auszahlung nach Prüfung der Auflagen und Restaurierungspläne.
✅ Originalgetreue Wiederherstellung
✅ Behördliche Mehrkosten und verlängerte Bauzeiten
✅ Elementargefahren passend zum Standort
✅ Nutzungsausfall für Vermieter oder Gewerbe
✅ Flexible Anpassung der Versicherungssumme nach jeder Sanierung
✅ Analyse
Wir erfassen Baujahr, Substanz, Nutzung und Auflagen.
✅ Maßgeschneiderte Police
Deckungssumme nach Wiederherstellungswert, alle Zusatzbausteine integriert.
✅ Laufende Betreuung
Jährliche Aktualisierung, Unterstützung im Schadenfall bis zur Schlussrechnung.
✔ Balkenköpfe auf Feuchte testen.
✔ Fachwerkfugen kontrollieren und nachstopfen.
✔ Dachflächen und Regenrinnen reinigen.
✔ Schädlingsbefall ausschließen, ggf. Fachbetrieb beauftragen.
✔ Alle Maßnahmen dokumentieren (Foto und Protokoll).
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✔ Silikon statt Kalkmörtel in den Gefachen.
✔ Moderne PU‐Schäume zum Abdichten historischer Fenster.
✔ Dämmstoffe ohne Diffusionsoffenheit.
✔ Arbeiten ohne Genehmigung der Denkmalbehörde.
Die besondere Bauweise und der Denkmalschutzstatus eines Fachwerkhauses stellen hohe Anforderungen an die Versicherung. Standard-Wohngebäudeversicherungen decken oft nur grundlegende Risiken ab und berücksichtigen nicht die erhöhten Kosten und Auflagen, die mit denkmalgeschützten Gebäuden einhergehen. Eine speziell angepasste Gebäudeversicherung ist daher unverzichtbar.
Leistungen einer passenden Versicherung:
• Wiederherstellungskosten: Deckt die Kosten für Reparaturen mit historischen Materialien und traditionellen Handwerkstechniken ab.
• Elementarschäden: Schutz vor Naturereignissen wie Überschwemmung und Erdbeben, die ältere Gebäude besonders gefährden können.
• Mehrkosten durch behördliche Vorgaben: Übernimmt die zusätzlichen Kosten, die durch Denkmalschutzauflagen entstehen.
• Individueller Schutz: Die Versicherung wird auf die spezifischen Bedürfnisse Ihres Fachwerkhauses zugeschnitten.
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Eine passende Gebäudeversicherung für ein denkmalgeschütztes Fachwerkhaus sollte nicht nur die Standardrisiken abdecken, sondern auch die Besonderheiten Ihres Hauses berücksichtigen. Dazu gehören:
• Berücksichtigung der Denkmalschutzauflagen: Die Police sollte ausdrücklich die Kosten abdecken, die durch behördliche Vorgaben entstehen.
• Deckung von Restaurierungskosten: Historische Materialien und spezielle Techniken müssen in die Kalkulation einbezogen werden.
• Flexible Anpassung: Ihre Versicherung sollte an die individuellen Gegebenheiten Ihres Hauses und seiner Umgebung angepasst werden.
Als Experten für die Versicherung denkmalgeschützter Gebäude verstehen wir die besonderen Anforderungen, die ein Fachwerkhaus mit sich bringt. Unsere maßgeschneiderten Lösungen sorgen dafür, dass Ihr Zuhause umfassend geschützt ist. Egal ob es um den Erhalt der historischen Substanz oder den Schutz vor unvorhergesehenen Schäden geht. Wir beraten Sie individuell und stellen sicher, dass Sie eine Versicherung erhalten, die perfekt auf Ihr denkmalgeschütztes Fachwerkhaus abgestimmt ist.
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Neben einer passenden Versicherung ist die regelmäßige Pflege und Wartung Ihres Fachwerkhauses entscheidend. Kleinere Schäden, wie feuchte Balken oder rissiger Putz, sollten frühzeitig behoben werden, um größere Probleme zu vermeiden. Die Zusammenarbeit mit Fachhandwerkern, die Erfahrung mit historischen Gebäuden haben, ist dabei unerlässlich.
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Altbauversicherung | 16 Bundesländer - 16 Denkmalschutzgesetze |
Denkmalschutz Kategorien A, B, C | Denkmalschutz in Sachsen-Anhalt
Sie möchten noch tiefer in die Begriffswelt eintauchen? Eine ausführliche Definition zum Begriff „Fachwerkhaus“ finden Sie natürlich auf auf ↗Wikipedia - Fachwerkhaus.
Denkmalgeschützte Fachwerkhäuser sind einzigartige Kulturgüter – und sie sind kostenintensiv, wenn ein Schaden auftritt. Eine Spezialversicherung, die materialtreue Wiederherstellung, behördliche Auflagen und regionale Elementargefahren abdeckt, schützt Ihr Haus und Ihr Budget. Unser Team sorgt dafür, dass Ihre Police exakt passt. Kontaktieren Sie uns noch heute und sichern Sie Ihr Denkmal optimal ab.
Muss ich nach jeder Sanierung die Versicherungssumme anpassen?
Ja, weil neue Materialien und Auflagen den Wiederherstellungswert erhöhen.
Deckt eine Standardpolice behördliche Auflagen?
Nein, Mehrkosten müssen ausdrücklich eingeschlossen sein.
Verteuert ein Reetdach die Versicherung?
Ja, Reet erhöht Brand- und Sturmrisiko und benötigt einen speziellen Tarif.
Wie lange dauert eine Denkmalgenehmigung?
Im Schnitt drei bis sechs Monate, je nach Region und Umfang der Maßnahmen.
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Sie möchten noch tiefer in einzelne Themen einsteigen? Dann empfehlen wir Ihnen diese weiterführenden Beiträge aus unserem Blog:
👉 Versicherung für denkmalgeschützte Häuser [Sondertarif]
👉 Versicherung von Denkmälern: Alle Kosten im Überblick
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