Fries (Baufries)

Definition: Die Eigenheimversicherung schützt private Wohngebäude vor Schäden durch Feuer, Leitungswasser, Sturm, Hagel und weitere Risiken. Hintergrund: Sie ist die zentrale Absicherung für Hausbesitzer und lässt sich um Zusatzbausteine wie Elementarschaden- oder Glasversicherung erweitern. Relevanz für Versicherung: Bei denkmalgeschützten Eigenheimen muss der Versicherungsschutz auf erhöhte Wiederherstellungskosten abgestimmt werden, um den historischen Wert des Gebäudes zu sichern.

Definition: Eine Konservierungsmaßnahme dient dazu, historische Bausubstanz zu sichern und ihren Zustand zu erhalten, ohne sie grundlegend zu verändern. Hintergrund: Dazu zählen Reinigungen, Festigungen oder der Schutz vor Witterungseinflüssen. Ziel ist, den Alterungsprozess zu verlangsamen und originale Materialien zu bewahren. Relevanz für Versicherung: Konservierungsarbeiten sind oft kostenintensiv. Versicherungen berücksichtigen sie bei der Bewertung des Gebäudezustands und der Wiederherstellungskosten.

Definition: Innendämmung bezeichnet die Wärmedämmung an der Innenseite von Außenwänden, wenn eine Außendämmung nicht möglich ist. Hintergrund: Sie wird häufig bei denkmalgeschützten Gebäuden eingesetzt, um die historische Fassade zu erhalten. Dabei sind spezielle Materialien nötig, um Feuchtigkeit und Schimmelbildung zu vermeiden. Relevanz für Versicherung: Eine fachgerecht ausgeführte Innendämmung verbessert die Energieeffizienz und reduziert Feuchteschäden – wichtige Faktoren bei der Risikobewertung.

Definition:Rekonstruktion bezeichnet den originalgetreuen Wiederaufbau eines zerstörten, stark veränderten oder verloren gegangen Bauwerks.Hintergrund:Dabei werden historische Pläne, Fotos oder Bauteile genutzt, um das ursprüngliche Erscheinungsbild zu bewahren. Rekonstruktionen sind in der Denkmalpflege umstritten, aber oft kulturhistorisch bedeutsam.Relevanz für Versicherung:Rekonstruktionen verursachen hohe Kosten, da traditionelle Materialien und Handwerksmethoden erforderlich sind. Versicherungen kalkulieren diese Aufwände gesondert.‍

Definition: Das Kniegeschoss ist das niedrige Geschoss zwischen der obersten Decke und der Dachschräge, meist über dem Obergeschoss. Hintergrund: Es vergrößert den nutzbaren Raum im Dachbereich und ist besonders bei Gebäuden mit steilen Dächern verbreitet. In Altbauten fällt das Kniegeschoss oft sehr niedrig aus. Relevanz für Versicherung: Das Kniegeschoss beeinflusst die Berechnung der Wohnfläche und damit auch die Versicherungssumme eines Gebäudes.

Definition: Ein Durchgangszimmer ist ein Raum, der nur über einen anderen Raum betreten werden kann und selbst als Verbindung dient. Hintergrund: Diese Raumaufteilung war in historischen Gebäuden und Altbauwohnungen weit verbreitet, bevor Flure und abgeschlossene Grundrisse üblich wurden. Sie beeinflusst oft die Nutzung und Privatsphäre der Räume. Relevanz für Versicherung: Bei denkmalgeschützten Gebäuden kann die ursprüngliche Raumstruktur mit Durchgangszimmern erhalten bleiben müssen, was Sanierungen und Umbauten versicherungstechnisch beeinflusst.

Definition: Das Ertragswertverfahren ist ein Bewertungsverfahren, das den Wert einer Immobilie auf Basis der erzielbaren Einnahmen, meist Mieteinnahmen, ermittelt. Hintergrund: Es wird vor allem bei Renditeobjekten wie Mehrfamilienhäusern oder Gewerbeimmobilien angewandt. Dabei werden Bodenwert, Reinertrag und Restnutzungsdauer berücksichtigt. Relevanz für Versicherung: Das Verfahren hilft, den wirtschaftlichen Gebäudewert realistisch einzuschätzen – eine wichtige Grundlage für die korrekte Versicherungssumme und Schadenbewertung.

Definition: Die Wohnfläche bezeichnet die Summe aller anrechenbaren Flächen eines Hauses oder einer Wohnung, die zu Wohnzwecken genutzt werden. Hintergrund: Dazu zählen Wohnräume, Küchen und Bäder, teilweise auch Balkone oder Wintergärten. Flächen wie Keller oder Dachböden werden meist nur anteilig berücksichtigt. Relevanz für Versicherung: Die Wohnfläche dient als Grundlage zur Beitragsberechnung und Bewertung des Versicherungsumfangs in der Gebäudeversicherung.